Krulslaplantsoen 2

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Große Eckenwohnung (ca. 130 m²), Baujahr 2006, 4 bis 5 Schlafzimmer, Garten, Dachterrasse, Solarpanels, Energieklasse A und ewig gültige Erbbaurecht!

Beschreibung der Wohnung und Lage
Diese helle Eckenwohnung mit Dachterras ist auf drei Geschosse verteilt und hat eine geräumige, offene Grundrissgestaltung, umgeben von Grünanlagen. Von dem Dachterras aus hat man freien Blick über die gesamte Wohngegend. Von der Vorderseite blickt man aus der Küche und den darüber liegenden Zimmern über eine weite Grünfläche; an der Stirnseite bietet die Wohnung einen Blick auf ein Parkgelände.
Dank des aufsteigenden Wänden, großen Fensterflächen und der Eckenlage ist die Wohnung besonders großzügig, hell und sonnig. Die Wohnung verfügt derzeit über vier Schlafzimmer mit der Möglichkeit, ein fünftes Schlafzimmer zu realisieren. Da es sich um eine Eckenwohnung handelt, liegt der Garten teilweise vorne, seitlich und hinten an der Wohnung.

Einteilung
Erdgeschoss
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Die mit Holz verkleidete Wohnzimmer ist mit einem Eichenholzboden und einer praktischen Treppenkommode ausgestattet. Der Hinterhof liegt im Westen, wodurch man im Sommer den Abendsonne genießen kann. Für diejenigen, die lieber im Schatten sitzen möchten, ist eine elektrische Sonnenschutzvorrichtung vorhanden. Der Garten verfügt zudem über eine freistehende Scheune und einen Hinterausgang.

Die geschlossene Küchenzeile liegt vor der Wohnung und ist mit einer Kochstelle (Gasherd mit elektrischem Ofen), Abzugshaube, doppelter Edelstahlspüle mit Mischbowl, Küchenwasserboiler, Mikrowelle, voll integrierter Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierschrank und Granit-Arbeitsplatte ausgestattet. Alle Küchengeräte stammen von Bosch und Solitaire. Aus der Küche besteht Zugang zum Vorgarten.

Erste Etage
Dieser Stockwerk verfügt über drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Auf der Rückseite befinden sich zwei Schlafzimmer; auf der Vorderseite liegt ein geräumiges Schlafzimmer mit vielen Fenstern. Dieses Zimmer kann bei Bedarf in zwei Räume aufgeteilt werden, um ein zusätzliches Schlafzimmer zu schaffen.
Die geräumige Badezimmer ist mit Fußbodenheizung, Waschtisch, zweitem WC, Handtuchheizer, Whirlpool und Dusche mit thermostatischen Kranen ausgestattet.

Zweite Etage
Neben dem prächtigen Dachterras verfügt diese Etage über ein großzügiges Schlafzimmer mit großen Fenstern und eine geräumige eingebaute Abstellkammer mit Kombi-Zentralheizungskessel (Intergas, Baujahr 2025), Wärmepumpensystem (Baujahr 2006) und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner (doppelte Elektro- und Wasseranschlüsse).
Das sonnige Dachterras auf der Westseite ist mit einem Privatschirm, Windschutzvorhängen und Hartholz-Dachbalken ausgestattet. Ein wundervoller Ort für Sonnenanbeter. Es ist möglich, auf dieser Ebene ein zusätzliches Zimmer zu realisieren.

Besonderheiten
• Errichtungsjahr: 2006
• Wohnfläche: ca. 130 m²
• Erbpachtcanon ewigdauernd abgekauft
• 8 Solarmodule (2024)
• Energieausweis A

• Vloerverwarmungsanlage im Badezimmer 2015 überarbeitet (neue Pumpe und Thermostaatsteuerung)
• CV-Kessel an draadlose Thermostaat gekoppelt; Heizung pro Zimmer regulierbar
• Wohnzimmer und Kinderzimmer mit thermostatischen Heizkörperventilen ausgestattet
• Duschraum-Beleuchtung mit extra Schalter/Timer separat regelbar
• Luxuriöse Innenfenster zwischen Wohnzimmer und Küche (Küchenfenster mit Glas)

• Vorgarten und Hinterhof mit Außenkranen, versehen mit abschließbaren Wandöffnungen
• Doppelwandige, wasserdichte Steckdose für den Außenbereich an der Stirnseite (schaltbar)
• Zählerkasten mit 3-Phasenanschluss (400 V); Küche für vollständig elektrisches Kochen vorbereitet
• Holzunterstand im Hinterhof, mit Elektrizität ausgestattet

• kindfreundliche Nachbarschaft mit ausreichend Spielgelegenheiten (zwei Spielplätze in der Nähe)
• Große Parkmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung (zwei Parkplätze an der Stirnseite)
• Parkiergenehmigung ohne Wartezeit zu geringen Konditionen erwerbbar; Möglichkeit für eine zweite Genehmigung und Rabatt für Besucher
• Vielfältige Einrichtungen in der näheren Umgebung, einschließlich öffentlicher Verkehrsmittel, Notfallrouten, Geschäften, Schulen, Freizeitgestaltung (Gaasperpark/Gaasperplas, Bijlmerweide, Nelson Mandelapark) und Kultur & Unterhaltung wie das Bijlmer Parktheater und Pathé-Kino

"***englisch***"
Geräumiges Eckenhaus (ca. 130 m²), gebaut im Jahr 2006, mit 4 bis 5 Schlafzimmern, einem Garten, einer Dachterrasse, Solarpanels, Energieklasse A und eine ewige Nießbrauchrecht!

Beschreibung und Lage der Immobilie
Dieses helle Eckenhaus mit Dachterrasse erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine geräumige, offene Grundrissgestaltung, umgeben von Grün. Von der Dachterrasse aus haben Sie freie Sicht auf das gesamte Viertel. Vorne blickt die Küche und die oberen Zimmer auf ein großes grünes Gebiet; vorne blickt das Haus in einen öffentlichen Garten.
Dank der geraden Wände, großen Fenster und der Eckenlage ist das Haus außergewöhnlich großzügig, hell und sonnig. Das Haus hat derzeit vier Schlafzimmer, wobei es möglich ist, ein fünftes zu schaffen. Da es sich um ein Einfamilienhaus handelt, liegt der Garten teilweise vorne, seitlich und hinten am Haus.

Layout
Erdgeschoss
Eingedeckter Eingang, geräumiger Flur mit Zählerkasten und Toilette mit Waschbecken. Das Wohnzimmer ist rechts und die Küche links.
Der zum Garten ausgerichtete Wohnraum verfügt über Eichenboden und einen praktischen Schrank unter der Treppe. Der westlich ausgerichtete Hintergarten ermöglicht es Ihnen, im Sommer den Abendsonne zu genießen. Für alle, die Schatten bevorzugen, gibt es eine elektrische Markise. Der Garten verfügt zudem über ein abgeschlossenes Schuppen und eine Zugangsmöglichkeit von hinten.

Die geschlossene Küche/Essbereich befindet sich vorne im Haus und ist mit einem Herd (Gas-Kochfeld mit elektrischem Ofen), Abzugshaube, Doppel-Waschbecken aus rostfreiem Stahl mit Mischbrett, Warmwasserboiler, Mikrowelle, voll integrierter Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierschrank und einem Granit-Kochfeld ausgestattet. Alle Küchengeräte sind von Bosch und Solitaire. Die Küche bietet Zugang zum Vorgarten.

Erster Stock
Dieser Bereich verfügt über drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Zwei Schlafzimmer befinden sich im Hintergrund, und ein geräumiges Schlafzimmer mit vielen Fenstern befindet sich vorne. Dieser Raum kann in zwei Bereiche unterteilt werden, um ein zusätzliches Schlafzimmer zu schaffen.
Die geräumige Badezimmer verfügt über Fußbodenheizung, einen Waschbecken, eine zweite Toilette, eine beheizte Handtuchhalter, ein Badewanne und eine Dusche mit thermostatischen Mischbäderhahn.

Zweites Stockwerk
Neben der großzügigen Dachterrasse verfügt diese Etage über ein geräumiges Schlafzimmer mit großen Fenstern und ein großzügig dimensioniertes Lagerzimmer mit einer Kombinationszentralheizung (Intergas, gebaut 2025), einer Wärmepumpentechnik (gebaut 2006) und Anschlüssen für eine Waschmaschine und Trockner (mit doppelter elektrischer und Wasserablauf).
Die sonnige westseitig ausgerichtete Dachterrasse ist mit einer Privatsperrwand, Windschutzplatten und Holzterrassenbelag ausgestattet. Ein wunderbarer Platz für Sonnenanbeter. Es ist möglich, auf dieser Ebene einen zusätzlichen Raum zu schaffen.

Details
• Baujahr: 2006
• Wohnfläche: ca. 130 m²
• Grundmietzahlungen für immer erloschen
• 8 Solarpanels (2024)
• Energieausweis A

• Badezimmer-Unterflurheizung 2015 überarbeitet (neue Pumpe und Thermostatkontrolle)
• Zentralheizungskessel, der mit einem Funkthermostat verbunden ist; die Heizung kann nach Raum gesteuert werden
• Wohnzimmer und Kinderzimmer mit thermostatischen Heizkörperventilen ausgestattet
• Badezimmerbelüftung individuell über einen zusätzlichen Schalter/Timer steuerbar
• Luxuriöse Innenfenster zwischen Wohnzimmer und Küche (Küchentür mit Glas)

• Vorgärten und Hintergärten mit Außenwasserhähnen, versehen mit verriegelbaren Wandbecken
• Doppelter, spritzwassergeschützter Außensteckplatz an der Giebelseite (schaltbar)
• Zählerkasten mit Dreiphasenanbindung (400 V); Küche für vollständig elektrische Kochbereitung vorbereitet
• Holzschuppen im Hinterhof, mit Strom ausgestattet

• Kinderfreundlicher Stadtteil mit zahlreichen Spielgelegenheiten (zwei Spielplätze in der Nähe)
• Ausreichend Parkplatz in der unmittelbaren Umgebung (zwei Parkplätze vorne)
• Parktickets sind zu einem reduzierten Preis ohne Wartezeit erhältlich; ein zweites Ticket ist verfügbar und Besucher erhalten einen Rabatt
• Verschiedene Annehmlichkeiten sind in der Nähe, darunter öffentliche Verkehrsmittel, Hauptstraßen, Geschäfte, Schulen, Freizeitbereiche (Gaasperpark/Gaasperplas, Bijlmerweide, Nelson Mandela Park) und kulturelle sowie Unterhaltungsstätten wie das Bijlmer Parktheater und das Pathé Kino Lees de volledige omschrijving